En Aragón & Méndez, abogados y asesoría empresarial con amplia experiencia en Mazarrón, queremos informarte sobre la nueva normativa europea que regula los alquileres de corta duración (viviendas vacacionales y de temporada) y que entrará en vigor el 1 de julio de 2025. Esta medida, impulsada por el Reglamento (UE) 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024, establece la obligatoriedad de un Registro Único de Arrendamientos para determinados casos, con el objetivo de aumentar la transparencia, combatir el fraude y regular el mercado de la vivienda.
¿En qué consiste la nueva normativa?
A partir del 1 de julio de 2025, todas las viviendas destinadas al alquiler turístico o de temporada que se anuncien en plataformas en línea que permitan formalizar contratos a distancia (como Booking o Airbnb) deberán contar con un número de registro. Este código será obligatorio para operar legalmente en estas plataformas. Sin embargo, esta obligación no aplica a portales de anuncios clasificados como Idealista, webs personales sin motor de reserva o canales offline, como agencias físicas.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha creado el Registro Único de Arrendamientos y una Ventanilla Única Digital para centralizar los trámites, facilitar la gestión y garantizar una mayor supervisión por parte de las autoridades.
La normativa define las plataformas en línea de alquiler de corta duración como aquellas donde se formalizan contratos de reserva y pago de forma digital. En estas plataformas, el número de registro será un requisito indispensable para publicar anuncios a partir de la fecha indicada.
¿Cómo obtener el número de registro?
Los propietarios podrán solicitar el número de registro a partir del 2 de enero de 2025 en el Colegio de Registradores. Para ello, deberán presentar:
- Referencia catastral del inmueble.
- Dirección exacta del alojamiento.
- Detalles del tipo de alquiler (vivienda completa o por habitaciones).
Una vez validada la solicitud, se asignará un número de identificación que deberá incluirse de manera visible en los anuncios publicados en las plataformas afectadas.
Obligaciones legales para los propietarios
Los arrendadores deben cumplir con una serie de requisitos para operar legalmente, incluyendo:
- Cumplimiento fiscal: Declarar los ingresos generados por el alquiler y pagar los impuestos correspondientes.
- Regulaciones locales: Obtener las licencias o permisos necesarios según la normativa de cada localidad.
- Actualización constante: Mantenerse informados sobre posibles cambios en la normativa para evitar sanciones.
Consecuencias del incumplimiento
No cumplir con esta normativa puede acarrear sanciones económicas, restricciones operativas o incluso la revocación de licencias. Estas penalizaciones pueden afectar la reputación de los propietarios en el mercado y limitar su capacidad para alquilar sus propiedades.
En Aragón & Méndez te ayudamos
En Aragón & Méndez, contamos con experiencia en la gestión de registros para viviendas vacacionales en Mazarrón. Ya hemos tramitado varios con éxito y estamos preparados para ayudarte a cumplir con esta nueva normativa de manera ágil y profesional.
No dejes para última hora el cumplimiento de esta obligación. Contáctanos hoy mismo y te guiaremos en cada paso del proceso para que tu vivienda vacacional esté lista antes del 1 de julio de 2025.
