El pasado 31 de diciembre de 2025, el BOE publicó la Orden VAU/1560/2025, la pieza que completa el rompecabezas del nuevo Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital. En Aragón & Méndez analizamos qué significa esto para usted.
¿En qué consiste esta nueva normativa?
España, siguiendo las directrices del Reglamento (UE) 2024/1028, ha centralizado el control de los alquileres que no son vivienda habitual. El objetivo es claro: total transparencia en los arrendamientos de corta duración, especialmente aquellos gestionados a través de plataformas digitales como Airbnb o Booking.
Esta obligación recae sobre anfitriones y arrendadores (ya sean particulares o empresas) que alquilen:
- Viviendas o habitaciones.
- Fincas.
- Embarcaciones o buques.
Siempre que la finalidad sea turística, vacacional, laboral, de estudios o médica, y no constituya la residencia permanente del inquilino.
El Registro Único y la Ventanilla Digital. Ya no basta con las licencias autonómicas o municipales habituales. Ahora, el alquiler debe estar inscrito en el Registro Único de Arrendamientos, vinculado directamente al Registro de la Propiedad. Sin este número de registro válido, la actividad podría quedar bloqueada en las plataformas digitales.
El Modelo Informativo Anual (Plazo: Febrero). La gran novedad de la Orden VAU/1560/2025 es la aprobación del modelo que se debe presentar cada año.
- ¿Cuándo? Durante el mes de febrero.
- ¿Qué se declara? Un listado de los contratos celebrados el año anterior y la finalidad de los mismos.
- Primera cita: En febrero de 2026 se deberán reportar todos los alquileres realizados durante el año 2025.
Verificación y Sanciones. El registrador podrá solicitar la documentación (contratos y justificantes) si duda de la finalidad declarada. Si se detecta un uso fraudulento del número de registro, este será cancelado de inmediato, impidiendo la comercialización legal del inmueble.
¿Cómo podemos ayudarle en Aragón & Méndez?
La complejidad técnica del nuevo modelo (que utiliza tecnología XBRL similar a las cuentas anuales de las empresas) y la importancia de la correcta inscripción registral hacen que el asesoramiento profesional sea más necesario que nunca. Evite la pérdida de su número de registro y asegúrese de que sus contratos cumplen con la normativa de protección de datos y la Ley Hipotecaria.
¿Tiene dudas sobre cómo inscribir su propiedad o cómo preparar la declaración? En Aragón & Méndez, abogados y asesoría empresarial, gestionamos su registro y cumplimiento normativo para que usted solo se preocupe de rentabilizar su propiedad. Consúltenos sin compromiso. Nuestro equipo de expertos legal y fiscal está a su disposición para realizar una auditoría de su situación actual.
